دانستنی های وام مسکن و تسهیلات و اوراق 94اسفند

دانستنیهای وام های مسکن و مسکن جوانان و مسکن یکم :

اوراق و ارائه تسهیلات . واژه های پرکاربردی هستند که وقتی تصمیم به خرید و یا ساخت مسکن می نمایید ، بارها و بارها آن را خواهید شنید . اما اوراق چیست و تفاوت آن با تسهیلات بانکی مسکن چیست ؟

بانک مسکن برای افرادی که می خواهند خانه بخرند وام می دهد . اگر مشتری در بانک مسکن پول گذاشته باشد می تواند وام بگیرد که به آن تسهیلات گفته می شود . در صورتی که مشتری در بانک مسکن پول نگزاشته باشد اما به وام نیاز داشته باشد ، بانک به او اوراق می دهد .

تفاوت دیگر اوراق با تسهیلات در نرخ سود آنها می باشد . اوراق 18 درصد سود بانکی دارد و تسهیلات 14 درصد .

اوراق را باید از شرکت ها ی کارگزاری بورس تهیه و خریداری شود . اما باید مورد تایید بانک مسکن باشد و تاریخ آن منقضی نشده باشد . در اسفند 1394 که من به بانک مسکن مراجعه کردم ، در تابلوی اعلانات قید شده بود که اوراق ها باید به تاریخ 1394/08/15 به بعد باشد . یعنی اوراق های قبل از این تاریخ اعتبار ندارد . بنابراین اگر اوراق می خرید حتما به این نکته توجه فرمایید .

در شهر قزوین حداکثر اوراقی که برای خانه لحاظ می گردد 50 میلیون تومان می باشد که برای تهیه آن باید به کارگزاری بورس مراجعه کنید و هزینه خرید اوراق مبلغ هشت میلیون ششصد هزار تومان در تاریخ 11 اسفند 94 بوده است و این مبلغ ثابت نبوده و تغییر است . اقساط ماهیانه این اوراق 880 هزار تومان بوده و در 12 سال یعنی 144 ماه باید پرداخت گردد .

مبلغ 10 میلیون نیز وام جعاله برای خرید اختصاص می یابد که بازپرداخت آن 5 سال یعنی 60 ماه و اقساط ماهیانه 262 هزار تومان می باشد . سود این وام 18.5 درصد می باشد .

تحلیل وام بانکی مسکن با تسهیلات :

نزدیک به 900 هزار تومان اقساط ماهیانه برای مشتری ، همیشه این سوال را در ذهن مشتری به یاد می آورد که آیا او می تواند ماهیانه 900 هزار تومان صرفا قسط پرداخت نماید ؟ با توجه به میزان دریافتی افراد در هر شهر متفاوت می باشد ، آیا مشتری می تواند ماهیانه این مقدار قسط را به بانک پرداخت نماید ؟

پیشنهادات :

با تشکر از پرسنل زحمکتش بانک ،  در کتاب بازاریابی فلیپ کاتلر می خوانیم که به ارائه خدمات خوب و پاسخگویی به مشتریان رمز موفقیت کسب و کار می باشد . مشتریان سرعت اجرای خدمات ، پایین بودن کیفیت و ...  را می پذیرند اما برخورد ناشایست را هرگز نمی پذیرند و کسب و کارهایی که رعایت اخلاق و ادب و احترام را راعایت نکنند زمینه ورشکستگی خود را فراهم کنند . لذا رعایت اخلاق و ادب بیشتری را از کارکنان در برابر مشتریان بانک خواستارم .

---

شرایط دریافت  وام در بانک صادرات در تیر ماه 95

برای گرفتن وام به مبلغ 60 میلیون از بانک صادرات ، بازپرداخت اقساط 3 ساله هست و برای وام 60 میلیون ، اقساط ماهیانه میشه 2170000 تومان . برای این منظور باید مبلغ 30 میلیون به مدت 8 ماه در بانک بماند و سند خانه در ضمانت بانک باقی  می ماند . نرخ سود تسهیلات 18 درصد می باشد. ضریبی که در نظر گرفته شده 1.5 می باشد . نام این وام تعمیرات مسکن می باشد .

گونه دیگر وام این است که 10 میلیون سپرده در بانک میزارید و مسدود می ماند و سود 8 درصد میده بانک و 5 برابر این مبلغ یعنی 50 میلیون وام میده . متقاضی باید در عرض 3 سال با سود 18 درصد وام را با بانک تسویه کند .

رعایت محفوضات در سیستم آموزشی ژاپن

نزدیک شصت سال است که در ژاپن تأکید نظام آموزشی بر محفوظات است و ضعف بزرگ این سیستم آموزشی زبانهای خارجی بوده است. از سوی دیگر، رفتار شهروندان ژاپن ریشه در اطاعت و تمایل به همرنگی با جامعه دارد.

موفقیت اقتصادی ژاپن پس از جنگ جهانی دوم بر پایه سیستم آموزشی صورت گرفت که در آن دانش آموز تشویق می شود نسبت به آموزگار احترام بسیار زیاد قائل شود. طبق این تعلیمات سخت گیرانه دانش آموز خوب، دانش آموزی بود که همه چیز را خوب حفظ می کرد، ساکت می ماند و حرف معلم را قطع نمی کرد اما پس از دو دهه افت اقتصادی، دولت دست به اصلاحات زده است. هدف از این اصلاحات تربیت شهروندهای جهان و افراد آزاداندیش است.

پروفسور تامورآ، چهره ای شناخته شده در فرهنگ ژاپن است. وی تا چند سال پیش رئیس کمیسیون ملی ژاپن در یونسکو بود. آقای “تامورا” مدیر مدرسه “ماکوهاری” یکی از مدارس منتخب دولتی است. در این مدارس برنامه ای اجرا می شود که “ابردبیرستان جهانی” نام دارد و هدفش تربیت کسانی است که در زمینه های مختلف اجتماعی پیشرو و آغازگر تغییر و دگرگونی باشند.

او می گوید: «دلیل رکورد اقتصادی این بود که ژاپن جهانی نشده بود. این پروژه جهانی شدن باید دبیرستانها را هم در بر بگیرد.»

در این رویکرد آموزشی، توانایی در برقراری ارتباط بسیار اهمیت دارد. مثلا در درس آشپزی ژاپنی، دانش آموز با توجه به خوراک، با آداب و رسوم و فرهنگ جهانی آشنا می شود و آموخته هایش را با دیگران در میان می گذارند.

در سیستم “ابردبیرستانهای جهانی” سنت جای خود را حفظ کرده است، مثلا در باشگاه آموزش تیراندازی سنتی با تیروکمان، هدف آموختن عناصر سنتی فرهنگ ژاپن مثل پایداری و تمرین مداوم است

.

تطبیق پذیری دلیل موفقیت آموزش در فنلاند

آموزش در فنلاند، دانش آموز محور است. در آزمون جهانی “برنامه بین المللی ارزیابی دانش آموزان” فنلاند همیشه بالاترین رتبه را دارد. شیوه های سنتی آموزش اخیرا در این کشور تغییر کرده است.

اولویت این رویکرد آموزشی جدید، آموزش مهارتهایی همچون مهارتهای مربوط به فناوری اطلاعات و مخابرات، مهارتهایی برای زندگی حرفه ای و توان تطبیق با محیط های چندفرهنگی است. سازمان همکاری اقتصادی و توسعه این اصلاحات را یکی از«برجسته»ترین اصلاحات آموزشی در جهان ارزیابی کرده است.

ایجا کائوپینن، مشاور آموزشی در هیئت آموزش ملی فنلاند می گوید: «دنیای پیرامون ما در حال تغییر است. فکر می کنم که این دگرگونی ها بر یادگیری و فضای زندگی دانش آموز تأثیر دارد. بنابراین به این فکر می کنیم که جوانان ما در آینده به چه مهارتهایی نیاز خواهند داشت.»

این رهیافت در مقاطع پایین آموزشی در فنلاند آزمایش شده است. در حال حاضر هدف این است که این روش برای دانش آموزان کلاسهای بالاتر و در دانشگاهها هم اجرا شود.

لینا کروکفورس، استاد تربیت معلم در دانشگاه هلسینکی درباره برقراری ارتباط بین شیوه سنتی و رویکرد جدید آموزشی در فنلاند می گوید: «هنوز از رویکرد آموزشیِ مبتنی بر محتوا هم پیروی می کنیم، مثلا در ریاضیات. اما همزمان، دنبال راههای جدیدی می گردیم تا بین دو رویکرد آموزشی، یعنی رویکرد مهارت محور و شیوه آموزشی که بر محتوای دروس تاکید می کند، تعادل برقرار شود.»

جزئیات رویکرد جدید به تدریج و با آزمون و خطا شکل خواهد گرفت. موضوعات درسی جدید در سال ۲۰۱۶ میلادی در تمام کشور وارد سیستم آموزشی خواهد شد.

مقاله پی دی اف سبز از نمایشگاه خودرو و صنایع وابسته در قزوین بهمن 1394

نمایشگاه خودرو و قطعات وابسته در بهمن ماه 1394 در نمایشگاه های بین المللی قزوین به نشانی بلوار امام خمینی مقابل دانشگاه بین المللی امام خمینی  برگزار شد .